DEPARTAMENTOS DISPONIBLES

 

 QUIERO CANCELAR MI CREDITO INFONAVIT

Hoy en día, existen millones de personas en el país que cuentan con un crédito ejercido con el infonavit, más sin embargo el 40% de los derechohabientes no pueden seguir pagando por problemas económicos o por falta de empleo, si ya has tomado la decisión de cancelar tu crédito, existen dos opciones, Hacer un pago total para liquidar el crédito o Hacer un venta con sustitución de deudor!! 

¡¡PAGO TOTAL PARA LIQUIDAR EL CREDITO!!

Realiza el pago total al saldo de la cuenta y solicita tu cancelación de tu hipoteca ante el instituto, elije un notario para que realice la cancelación de gravamen ante el registro público de la propiedad y del comercio.

¡¡VENTA CON SUSTITUCIÓN DE DEUDOR!!

En la actualidad, el instituto del infonavit te permite traspasar tu vivienda pero también traspasar la deuda y la cancelación de tu crédito hipotecario respectivamente, deberás reunir el expediente y encontrar a otra persona interesado en adquirir tu casa mediante otro crédito infonavit y solicitar al instituto tu carta condicionada de liquidación de hipoteca y elegir al notario quien llevara el proceso de cancelación, la venta de tu vivienda permitirá al notario liquidar tu saldo de la deuda y el remanente en caso que lo existiera deberá ser depositado a una cuenta que deberás proporcionar al momento de tu solicitud de cancelación ante el infonavit. esta opción es la forma más viable de poder cancelar tu deuda y tener la oportunidad de generar un segundo crédito para comprar tu siguiente casa y en el lugar de tu preferencia.

¡CUANTO PUEDO RECUPERAR POR LA VENTA DE MI VIVIENDA?

    Como veraz, la manera más sana de solventar la deuda es, liquidar en su totalidad o ponerlo en venta a travez de una sustitución de deudor, además podría dejarte una ganancia que podrás utilizar para otras cosas como invertir para un negocio, recuerda que para hacerte valido estas opciones, es necesario que la vivienda este registrada a tu nombre ya que se te solicitará la escritura pública o el título de propiedad. para poder determinar si puedes tener un remanente a tu favor es necesario que una persona experto en opinión de valor de viviendas te evalúe el costo de tu inmueble, o en su caso pedir una dictaminación de un perito valuador por escrito, esto puede aplicar coso adicional por la prestación del servicio. el precio dependerá del estado en la que se encuentre tu vivienda, su deteriorio puede decrementar el costo y evitar su aprobación por el instituto, estos son los puntos que debes tomar en cuenta, 

Estructura en buen estado, Accesorios de Baño y Cocina, Puertas y Ventanas, Techo sin 

Filtraciones, Impermeabilización, Pintura General, Instalaciones Eléctricas y de Suministro de Agua, Plafones en caso de que existiera. 

Las mejoras de tu vivienda, te permitirá que su valor alcance el valor real para que exista una ganancia a tu favor, y la satisfacción de compra, aquí te damos la formula para saber cuanto puedes recibir por la venta de tu casa.

Gastos por expediente $25,000

Saldo de la deuda con el infonavit $450,000

valor de venta $750,000

Recuperación: Valor de venta ($750,000) - Deuda con el infonavit ($450,000) - Gastos por expediente ($25,000) = $275,000

¡¡SANCIONES POR CANCELAR UN CREDITO INFONAVIT!!

Hasta el momento, no se han determinado ninguna sanción que pueda aplicarse a las personas que optan por cancelar el crédito INFONAVIT, sin embargo si existe penalización que puede surtir efecto una vez aprobada la solicitud cancelación.

¡¡REQUISITOS PARA CANCELACION DE CREDITOS INFONAVIT!!

• Copia de la credencial de elector vigente del propietario.
• Copia del Acta de nacimiento.
• Copia de la Constancia Fiscal.
• Curp
• Escritura pública del inmueble
• Boleta del Registro Público de l propiedad y del Comercio
• Recibo del Pago de Impuesto por Adquisición
• Recibo de agua Pagado al día.
• Recibo de Luz Pagado al Día.
• Recibo del Pago del predial al día.
• Constancias Municipales certificadas que acredite el inmueble libre de deudas

En INMOBIOLIARIA MI CASITA, Te ayudamos para llevar a cabo todo tu proceso desde la venta y la integración de tu expediente hasta tu firma con el notario.

• Ahorra tiempo y dinero, relájate mientras nos encargamos de todo.
• Financiamos tus gastos de cancelación, remodelación y adeudos de predial, agua y luz.
• Asignamos el notario que llevara a cabo tu cancelación
• Evaluamos tu vivienda para que la venta sea aprobado por el instituto.
• Tramitamos todo tu expediente.
• Cerramos todo tu proceso em menos de 90 días.
• Campañas publicitarias en internet y redes sociales pagados

Citas en nuestra oficina de Lunes a Viernes de 9 a 7 pm y Sabados de 9 a 1 pm, Tel 9842326735.

Certificaciones  

Tramites de créditos y productos infonavit por AMPI Y SEP CONOCER Folio Num. 32943223

Comercialización de bienes inmuebles  por AMPI Y SEP CONOCER Folio Num. 21636122

Valida nuestra certificación en la pagina de RENAP registro nacional de personas con competencias certficadas dando click aquí