COMPRA DE VIVIENDA

 ¿ESTAS LISTO PARA COMPRAR TU CASA?

A partir de julio del 2022, el instituto del infonavit implemento la nueva plataforma para realizar el proceso de compra de vivienda, cada derechohabiente que se encuentre activo en el seguro social deberá registrase en la página oficial del instituto de fondo de vivienda para los trabajadores, solo aquí conocerás de manera adecuada toda información respecto al crédito.

AHORA, EL INFONAVIT TE PERMITE COMPRAR VIVIENDA NUEVA O USADA

Recuerda, que en el infonavit todos los tramites son gratuitos, si ya estas pensando en comprar una vivienda, y crees que ya es momento de tomar la decisión más importante de tu vida, aquí te damos algunas recomendaciones antes de iniciar un proceso decisivo.

• El pago mensualidad no afecte tu situación económica, el instituto tomará el 30% equivalente a tu salario actual, y el 5% será aportado por tu patrón, este recurso será abonado a capital de lo que el infonavit no tomará este recurso y así será hasta el último pago del crédito, por lo tanto el total del abono mensual será del 35%, en caso de no tener relación laboral vigente la mensualidad a cubrir directo al número de crédito por parte del trabajador será de la misma forma el 35% con base al último salario cotizado.
• Si no cuentas con relación laboral vigente, asegúrate de cubrir tus pagos dentro de los primeros 20 días del mes.
• En caso de no cubrir 2 mensualidades continuas el instituto podría consignar tu crédito a algún despacho jurídico para buscar un convenio.
• No reestructures tu crédito por falta de pagos, esto puede incrementar tus mensualidades y también la cuota de cuota de pago de interés anual. 

Ahora si, ya estamos listos para comprar una casa con el crédito que nos otorga el instituto.

Si ya cotizaste tus 1080 puntos requeridos, el infonavit te autoriza un crédito de lo contrario no será posible hasta que hallas cumplido con la puntuación requerida, NO NOS CONFUNDAMOS, Si ya tienes un crédito, asegúrate que dicho monto sea suficiente para cubrir el costo de la vivienda que quieres adquirir de lo contrario no podrás usarlo al menos que decidas cubrir el resto con recursos propios. sino conoces la información de tu crédito, debes registrate en la página oficial, podras hacerlo dando click en esta dirección www.infonavit.org,mx  , asegurate de tener a la mano la siguiente información.

• Numero de sefguridad social.
• Curp
• Rfc
• Número de teléfono para recibir tu código de activación de 6 dígitos
• Correo electrónico para ingresar tu código de confirmación.

Listo tu cuenta esta activado, ahora realiza los siguientes pasos.

• Paso 1.- elije el menu de Mi crédito.
• paso 2.- elije opción de precalificación y puntos.
• paso 3.- comprar una vivienda.
• paso 4.- individual o elije la opción en caso de unir puntos y has la unificación agregando el número de seguro social de tu conyugue, amigo o familiar con el correo electronico para que realice la aceptación.

TE DEJAMOS UN VIDEO TUTORIAL PARA QUE PUEDAS APOYARTE.

Nota: en caso de solicitar la consulta de buró de crédito, no te preocupes, solo ingresa los daos que te solicita, en caso de indicarte que no coincidir los datos, no lo intentes 3 veces o la cuenta se bloqueara por 7 días, solo elije la opción de no autorizar consulta.

Tu precalificacion esta lista.

En este ejemplo nos basaremos para comprar nuestra vivienda.

Costo de la vivienda $350,000

Crédito Otorgado más la subcuenta de vivienda $423,300.44

Gasto de escrituración $12,495.98

Contarías con 410,804.46

Aqui hay un rubro muy importante que aún no se incluye que se llama IMPUESTOS POR DERECHO por esta misma razón se le llama a esto precalificación. este impuesto es calculado por el notario después del proceso de dictaminación del crédito. el remanente del crédito es de $60,804.46 pesos de los cuales solo pueden ser utilizados $30,000 pesos como máximo para pagar dichos impuestos, en caso de que el impuesto sea superior a $30,000 pesos deberás cubrir la diferencia por tu propia cuenta.

¡¡COMO DATO MUY IMPORTANTE , NINGUNA EMPRESA DE BIENES RAICES,  AGENTE INMOBILIARIO O AGENCIA INMOBILIAIRIA PUEDE COBRARTE GASTOS NOTARIALES, YA QUE ESTE FACTOR NO ES DE SU JURIDICCION, ESTE RUBRO SON CUBIERTOS POR ELCREDITO Y EN SU CASO EL INSTITUO SERÁ QUIEN DEBE CUBRIR ESTE PAGO AL NOTARIO!!

Requisito para tramitar tu crédito.

• Copia del Ine.
• Copia del acta de nacimiento
• Copia de la constancia fiscal de rfc.
• Copia de la curp.
• Copia del comprobante de domicilio.
• 2 referencias personales.